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6月京城楼市整体走势放缓,供应销售均有回落

20080716

　　6月北京商品住宅市场供应放缓

　　继5月份的销售小旺季之后，开发商大量放量的产品还未被市场完全消化，使得6月房地产项目的推盘进度有所减缓。根据中国房地产指数系统监测显示，2008年6月，北京商品住宅市场新增供应10918套、138.71万平方米，供应套数环比5月下降19.46%，同比去年增加了92.11%，延续了今年4月以来市场供应量猛增的走势。

　　6月小户型产品仍为供应主力

　　根据某系统监测显示，2008年6月，城八区批准上市商品住宅5915套，面积为80.77万平方米，占全市上市总量的58.23%。其中朝阳上市量最大，为28.95万平方米，占城八区总上市量的35.84%；其次是丰台，共上市23.02万平方米，占城八区总上市量的28.5%。目前，北京商品住宅市场的主流供应区域已锁定在三四环之间的朝阳、丰台、海淀等发展潜力较大的行政区。

　　由于落实国家“70/90政策”力度的不断加大，许多北京地区开发商近期入市的产品多为90平方米以下的小户型。据该系统监测数字显示，6月份，北京市场的上市产品中，90平方米以下的商品住宅共上市3382套，占到新增供应总量的30.98%，大部分户型面积的“缩水”给予了普通购房者更多的选择机会。

　　商品住宅市场成交量环比微降

　　6月商品住宅市场成交量环比上月有所回落，共成交商品住宅7833套、88.17万平方米，其中成交套数环比5月下降5.08%，同比去年6月下降39.81%。与去年相比，今年上半年北京商品住宅市场整体表现低迷已是不争的事实。

　　6月份北京商品住宅市场供销同减，整体供销比为0.64：1。虽然6月供销比环比今年四五月份略有上升，但消费者的观望心理仍在增强，市场的需求逐渐下降，导致市场仍表现为供过于求的不平衡状态，京城楼市的看跌预期已经基本形成。

　　奥运临近，朝阳区仍为6月区域成交榜首

　　6月份，北京城八区共成交商品住宅3584套、74.95万平方米，占全市成交总量的50.58%。其中，朝阳区共成交27.15万平方米，仍为北京商品住宅市场成交量最大的行政区。CBD、奥运村，北京发展建设重中之重的两大区域集中于此，使得朝阳区城市建设规模已经位于北京首位。随着奥运脚步的临近，朝阳区的商品住宅市场也在全面冲刺中。

来源:焦点房地产网