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政府依靠卖地促进GDP增长经济模式将被扭转

20081112

支柱地位性质已改变　　只不过，对房地产支柱行业的理解却已经发生转变。　　温家宝指出，“要增加廉租房、经济适用房等保障性住房的投资收购和开发建设；落实和完善促进合理住房消费的政策措施；促进中小户型、中低价位普通商品房开发建设稳定发展；加快发展二手房市场和住房租赁市场。继续整顿房地产市场秩序，规范市场交易。”这一表态意味着，过去政府依靠卖地促进GDP增长的经济模式将被扭转。政府对于房地产行业的投入也不再是1998年房改之后大部分依靠市场化的思路，而是将主要精力投入到了大力建设保障性用房，包括廉租房和配套商品房上来。　　这种思路正符合目前扩大国内基础消费能力的出发点。　　一方面，大量房产的建设将带动大规模投资，其间能够满足民工就业问题。拉动就业同时，房地产行业的发展将直接带动钢铁，水泥等原材料的需求，稳定原材料市场。　　另一方面，之所以将重点放在保障性用房以及二手房领域，在于这部分房产覆盖人群是全国基数最大、也是很多消费行业未经开发的一部分人群，配合其他的系列增加收入措施，将能够有效刺激基础消费品的购买力，有助于改善国内目前彩电冰箱空调积压的状况。　　政府对房地产市场的态度非常明确，即在满足基本住房需求的基础上提高对于基础消费品的内需消费。因此，即使出台了一系列救市政策，其主要针对对象还是普通住宅，针对中产阶级人群的二套房或者是高端住宅的口子基本不会放松。　　事实上，就在10月22日财政部针对房地产推出的一系列措施之后不久，银监会就紧急发布《中国银监会关于加强个人住房贷款风险管理的通知》，强调不得放松第二套房的贷款政策。　　高力国际华东区研究与咨询部董事李庆贤表示，不断升级的农村住宅标准和农民收入的持续增加将增加农村住宅物业的需求，为房地产市场长期发展提供支撑，这将为定位于低端住宅市场的本土小型开发商带来契机。来源:东方早报